Se affitti un appartamento, una casa vacanza o un B&B a Palermo, la tassa di soggiorno (formalmente imposta di soggiorno) è uno degli adempimenti da gestire con più attenzione: va chiesta agli ospiti, versata al Comune ogni trimestre e dichiarata ogni anno. Dal 2025 l'importo per l'extralberghiero è aumentato e nel 2026 sono cambiate anche alcune regole sulla dichiarazione. Ecco tutto quello che devi sapere.
Con la delibera del Consiglio comunale n. 34 del 30 aprile 2025, dal 1° luglio 2025 le tariffe sono le seguenti (a persona, per notte):
| Tipologia di struttura | Imposta |
|---|---|
| Case vacanza, B&B, locazioni turistiche e brevi, affittacamere, ostelli, campeggi | 4,00 € |
| Hotel 5 stelle | 5,00 € |
| Hotel 4 stelle | 4,50 € |
| Hotel 3 stelle | 4,00 € |
| Hotel 2 stelle | 3,50 € |
| Hotel 1 stella | 3,00 € |
L'imposta si applica solo alle prime 4 notti consecutive: dal quinto pernottamento non è più dovuta.
Il bambino è esente (fino a 12 anni) e si pagano al massimo 4 notti: 2 persone × 4 notti × 4 € = 32 € in totale.
L'ospite deve dichiarare il diritto all'esenzione al check-in e il gestore deve conservare la documentazione. Per l'elenco completo e aggiornato fa fede il regolamento comunale.
La riscossione spetta al gestore della struttura o, nelle locazioni brevi, al proprietario o all'intermediario che incassa il corrispettivo. Dal 2020 i gestori sono responsabili del pagamento dell'imposta: se l'ospite non paga, il Comune può rivalersi su di loro.
Palermo ha stipulato un accordo con Airbnb per la raccolta automatica dell'imposta sulle prenotazioni effettuate tramite la piattaforma. Verifica nel tuo account come viene riversata e quali adempimenti restano a tuo carico, per non chiederla due volte all'ospite. Per Booking, altre piattaforme e prenotazioni dirette, la riscossione resta invece a tuo carico. Abbiamo confrontato le due piattaforme nella guida Airbnb o Booking a Palermo.
| Scadenza | Adempimento | Periodo di riferimento |
|---|---|---|
| 15 ottobre 2026 | Versamento e dichiarazione trimestrale | luglio – settembre 2026 |
| 15 gennaio 2027 | Versamento e dichiarazione trimestrale | ottobre – dicembre 2026 |
| 15 aprile 2027 | Versamento e dichiarazione trimestrale | gennaio – marzo 2027 |
| 30 giugno 2027 | Dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate | anno 2026 |
| 15 luglio 2027 | Versamento e dichiarazione trimestrale | aprile – giugno 2027 |
Entro il 30 giugno di ogni anno va inviata all'Agenzia delle Entrate, solo in via telematica, la dichiarazione dell'imposta di soggiorno relativa all'anno precedente. Va presentata anche se non ci sono state presenze.
Nel 2026 c'è stata una novità: con l'ordinanza n. 1527 del 23 gennaio 2026 le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno chiarito che i gestori sono responsabili d'imposta e non "agenti contabili", superando di fatto l'obbligo del cosiddetto Modello 21 (il conto di gestione al Comune). Prima di eliminarlo dai tuoi adempimenti, verifica con il Comune o con il tuo commercialista come viene applicato a Palermo.
Nel nostro servizio di gestione ci occupiamo noi di riscossione, dichiarazioni e versamenti. Consulenza gratuita.
Per case vacanza, B&B, locazioni turistiche e altre strutture extralberghiere l'imposta è di 4 euro a persona per notte, in vigore dal 1° luglio 2025 (delibera del Consiglio comunale n. 34 del 30 aprile 2025). Per gli hotel va da 3 a 5 euro in base alle stelle.
Solo per le prime quattro notti consecutive. Dal quinto pernottamento in poi l'imposta non è più dovuta.
Tra gli esenti ci sono i minori fino a 12 anni, i residenti a Palermo, gli studenti universitari fuori sede dell'Università di Palermo, i pazienti in cura presso strutture sanitarie cittadine con un accompagnatore, le persone con disabilità non autosufficienti con accompagnatore e le forze di polizia e i vigili del fuoco in servizio. L'esenzione va dichiarata dall'ospite e documentata.
Entro il 15 del mese successivo alla fine di ogni trimestre: 15 aprile, 15 luglio, 15 ottobre e 15 gennaio. Il versamento si fa con F24 (sezione EL, codice tributo 3936, codice ente G273) o con pagoPA, e va accompagnato dalla dichiarazione trimestrale sul portale IDS del Comune.
Palermo ha un accordo con Airbnb per cui la piattaforma raccoglie l'imposta dall'ospite sulle prenotazioni Airbnb. Verifica nel tuo account come viene riversata e quali adempimenti restano a tuo carico. Per Booking e le prenotazioni dirette la riscossione è invece a carico del gestore.
Sì: entro il 30 giugno di ogni anno va trasmessa in via telematica all'Agenzia delle Entrate la dichiarazione dell'imposta di soggiorno relativa all'anno precedente, anche in assenza di presenze.